賃貸アパート経営レビュー

　預貯金が500万円以上あって、それを銀行に眠らせておくのはもったいない、という人に、マンション投資を勧める本です。ただ勧めるだけではなく、そのメリット・デメリット、買うにあたって検討しなければならないこと、注意点など、かなり懇切丁寧に書かれていると思います。

　しかし、ただ１つ、抜けていると思う点があります。それは、マンションの寿命です。日本のマンションは、30年ぐらいしかもたないといわれています。つまり、30年後には、建物の資産価値はなくなり、『建替え』という現実が待っています。

　例えば、2,000万円のマンションを、頭金500万円、残り1,500万円を30年ローンで借りて買ったとします。表面利回り（家賃収入÷購入価格）が５％だ10％だと言っても、家賃収入から必要経費を引いて購入価格で割った実質利回りは、もっと低くなります。

　更に、ローン返済額を家賃収入から引いた本当の収支は、マイナスになる可能性があるのです。しかも、ローンの支払いが終わる頃には、建替え……。インフレ傾向で、家賃収入が増えていくような時代ならいいのですが、今はデフレで家賃収入が減ることはあっても増えることは期待できません。

　この本を読んで、マンション投資を検討される場合、利回りに惑わされずに、本当に出て行くお金と入って来るお金の収支計算と、マンションの寿命も考慮に入れることをオススメします。